Estimation théorique
Chemin Al Cers,31450 Montgiscard (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.48)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin Al Cers,31450-Montgiscard indique un avis de valeur compris entre 306.000€ et 345.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.060€ et 3.450€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 306.000€ et 345.000€ avec un indice de confiance de 2.58 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.794€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.794€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ayguesvives (31004), comprenant 2713 habitants est de 9,81€, soit un loyer théorique mensuel de 981€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,70€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.270€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 306.000€ et 345.000€ avec un indice de confiance de 2.58 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.794€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.794€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ayguesvives (31004), comprenant 2713 habitants est de 9,81€, soit un loyer théorique mensuel de 981€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,70€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.270€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-27 | 73 | CHE AL CERS | 4 | 128 | 1000 | 460000€ | 3594€ |
2022-10-10 | 71 | CHE AL CERS | 5 | 142 | 1000 | 468800€ | 3301€ |
2021-08-13 | 24 | CHE AL CERS | 5 | 135 | 500 | 424640€ | 3145€ |
2022-02-22 | 6 | CHE AL CERS | 5 | 174 | 0 | 430900€ | 2476€ |
2021-04-21 | 2 | CHE AL CERS | 6 | 190 | 878 | 541700€ | 2851€ |
2021-06-01 | 22 | CHE DE SAFRANA | 6 | 133 | 1410 | 444900€ | 3345€ |
2022-01-21 | 19 | CHE AL CERS | 4 | 75 | 845 | 265350€ | 3538€ |
2021-05-06 | 27 | CHE AL CERS | 4 | 105 | 1095 | 285020€ | 2714€ |
2021-09-09 | 7 | CHE AL CERS | 5 | 108 | 1380 | 329000€ | 3046€ |
2021-10-01 | 33 | CHE AL CERS | 5 | 145 | 1084 | 439000€ | 3028€ |
2022-09-15 | 17 | RUE CANTALAUSE | 7 | 138 | 874 | 465000€ | 3370€ |
2021-09-07 | 15 | RUE CANTALAUSE | 6 | 135 | 1000 | 439200€ | 3253€ |
2021-02-22 | 16 | RUE ROCA | 4 | 81 | 468 | 273050€ | 3371€ |
2023-01-03 | 7 | PL DES MOULINS | 7 | 166 | 935 | 414770€ | 2499€ |
2021-03-11 | 14 | RUE ROCA | 4 | 97 | 478 | 293150€ | 3022€ |
2022-01-04 | 3 | CHE DE CANDEL | 5 | 126 | 729 | 144000€ | 1143€ |
2021-10-11 | 12 | RUE ROCA | 4 | 158 | 394 | 376350€ | 2382€ |
2019-06-26 | 5 | IMP ROCA | 4 | 81 | 187 | 209930€ | 2592€ |
2019-07-26 | 7 | IMP ROCA | 4 | 81 | 188 | 210650€ | 2601€ |
2020-02-24 | 18 | IMP ROCA | 4 | 82 | 176 | 215890€ | 2633€ |
2020-05-04 | 9 | IMP ROCA | 4 | 80 | 186 | 218800€ | 2735€ |
2020-02-28 | 26 | RUE DES MOULINS | 3 | 50 | 385 | 125000€ | 2500€ |
2021-07-22 | 8 | IMP DES VIGNES | 7 | 154 | 706 | 413650€ | 2686€ |
2020-04-01 | 22 | IMP ROCA | 4 | 88 | 180 | 219350€ | 2493€ |
2019-05-27 | 24 | IMP ROCA | 4 | 79 | 183 | 213000€ | 2696€ |
2019-07-19 | 15 | LOT LES AMOURIES | 4 | 86 | 673 | 270960€ | 3151€ |
2022-09-29 | 10 | CHE DE FONTBLAZY | 4 | 110 | 1261 | 428700€ | 3897€ |
2020-06-23 | 12 | CHE DE SAFRANA | 4 | 175 | 1119 | 350000€ | 2000€ |
2022-04-19 | 21 | CHE DE PINATEL | 6 | 175 | 0 | 220000€ | 1257€ |
2022-09-02 | 1 | LOT LES SAULES | 6 | 140 | 282 | 409000€ | 2921€ |
2020-12-15 | 13 | CHE DE FONTBLAZY | 4 | 87 | 1041 | 194250€ | 2233€ |
2021-08-26 | 20 | LOT LES AMOURIES | 4 | 88 | 489 | 275000€ | 3125€ |
2020-07-09 | 2 | LOT LES SAULES | 5 | 113 | 574 | 300000€ | 2655€ |
2019-09-12 | 8 | CHE DU CHATEAU D EAU | 7 | 150 | 1812 | 369771€ | 2465€ |
2022-06-16 | 2 | RUE DES DROITS DE L'HOMME | 5 | 83 | 528 | 393150€ | 4737€ |
2022-05-27 | 21 | RUE DES MOULINS | 3 | 40 | 227 | 90000€ | 2250€ |
2022-03-28 | 17 | RUE DES MOULINS | 1 | 35 | 79 | 72000€ | 2057€ |
2020-09-04 | 24 | LOT LES AMOURIES | 4 | 85 | 582 | 225000€ | 2647€ |
2022-05-24 | 27 | LOT LES AMOURIES | 4 | 90 | 479 | 345700€ | 3841€ |
2022-09-05 | 18 | CHE DE FONTBLAZY | 4 | 73 | 499 | 259580€ | 3556€ |
2021-12-08 | 5 | CHE DE SAFRANA | 5 | 106 | 1236 | 332270€ | 3135€ |
2019-07-08 | 8 | RUE DES MOULINS | 4 | 90 | 100 | 202480€ | 2250€ |
2022-02-24 | 7 | RUE DE LA POSTE | 5 | 101 | 238 | 251513€ | 2490€ |
2022-08-19 | 26 | LOT LES AMOURIES | 4 | 73 | 592 | 185000€ | 2534€ |
2021-10-01 | 20 | CHE DE FONTBLAZY | 5 | 100 | 525 | 305000€ | 3050€ |
2021-05-05 | 6 | RUE DES MOULINS | 3 | 80 | 90 | 160000€ | 2000€ |
2022-07-07 | 4 | RUE DES MOULINS | 2 | 33 | 85 | 140000€ | 4242€ |
2020-08-27 | 3 | PL DE LA COUR | 2 | 70 | 141 | 135000€ | 1929€ |
2019-08-07 | 34 | RUE DES TUILIERS | 3 | 100 | 217 | 280450€ | 2805€ |
2022-09-09 | 32 | RUE DES TUILIERS | 3 | 98 | 143 | 264765€ | 2702€ |
2022-03-25 | 7 | RUE DU FOUR | 3 | 65 | 95 | 170000€ | 2615€ |
2021-05-26 | 2 | RUE DU FOUR | 3 | 80 | 55 | 145000€ | 1813€ |
2021-09-13 | 7 | RUE DES REMPARTS | 3 | 70 | 95 | 227610€ | 3252€ |
2021-12-28 | 6 | PL DU BOUE | 4 | 71 | 160 | 316390€ | 4456€ |
2020-06-18 | 1 | HAM DE BELLEVUE | 4 | 76 | 980 | 254050€ | 3343€ |
2020-07-06 | 11 | RUE DU FOUR | 3 | 70 | 63 | 137750€ | 1968€ |
2022-11-10 | 4 | RUE DU SALIN | 2 | 72 | 36 | 142500€ | 1979€ |
2021-03-02 | 6 | RUE DU FOUR | 3 | 95 | 73 | 185000€ | 1947€ |
2019-08-23 | 28 | RUE FRANCOU | 4 | 77 | 235 | 235700€ | 3061€ |
2023-01-20 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 102 | 208000€ | 2337€ |
2023-03-13 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 154 | 210000€ | 2360€ |
2023-01-18 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 137 | 208000€ | 2337€ |
2021-08-31 | 16 | RUE DU FOUR | 5 | 103 | 107 | 256150€ | 2487€ |
2021-05-06 | 29 | GR GRAND RUE | 3 | 85 | 100 | 184020€ | 2165€ |
2023-01-17 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 149 | 218000€ | 2449€ |
2019-10-25 | 16 | RUE DES TUILIERS | 4 | 120 | 1521 | 400000€ | 3333€ |
2020-05-14 | 16 | RUE DES TUILIERS | 4 | 120 | 1521 | 2612280€ | 21769€ |
2021-11-18 | 4 | RUE DE LA PLACE | 4 | 112 | 167 | 327400€ | 2923€ |
2020-08-29 | 22 | RUE DU FOUR | 3 | 78 | 86 | 250000€ | 3205€ |
2023-06-29 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 143 | 208000€ | 2337€ |
2021-07-26 | 10 | RUE MERCADIER | 4 | 79 | 99 | 220400€ | 2790€ |
2023-01-30 | 1 | RUE FRANCOU | 5 | 102 | 179 | 230000€ | 2255€ |
2020-11-16 | 16 | RUE FRANCOU | 4 | 77 | 203 | 159000€ | 2065€ |
2023-01-16 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 160 | 214000€ | 2404€ |
2020-09-18 | 10 | GR GRAND RUE | 3 | 89 | 110 | 122000€ | 1371€ |
2023-06-05 | 1 | RUE FRANCOU | 5 | 120 | 154 | 230000€ | 1917€ |
2021-01-27 | 10 | RUE FRANCOU | 3 | 73 | 188 | 156750€ | 2147€ |
2022-03-03 | 13 | RTE DE MONTBRUN | 6 | 110 | 1066 | 402600€ | 3660€ |
2020-09-25 | 10 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 67 | 307 | 155000€ | 2313€ |
2021-04-09 | 12 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 67 | 303 | 155000€ | 2313€ |
2021-08-03 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 73 | 169 | 159000€ | 2178€ |
2019-06-21 | 45 | RTE DE MONTBRUN | 4 | 106 | 0 | 285000€ | 2689€ |
2020-05-05 | 10 | RUE DES TUILIERS | 5 | 250 | 268 | 375000€ | 1500€ |
2021-06-11 | 7 | CHE DES GRAVES | 4 | 94 | 1099 | 301430€ | 3207€ |
2022-02-03 | 2 | RUE FRANCOU | 6 | 126 | 550 | 410000€ | 3254€ |
2022-02-07 | 2 | RUE DES TUILIERS | 4 | 125 | 63 | 190020€ | 1520€ |
2020-04-24 | 1 | RTE DU FAUBOURG DU SERS | 3 | 75 | 75 | 185000€ | 2467€ |
2021-12-08 | 0 | CHE DE L ENCLOS | 4 | 98 | 624 | 224367€ | 2289€ |
2020-05-29 | 3 | CHE DE LA PRADELLE | 5 | 88 | 950 | 262805€ | 2986€ |
2020-02-27 | 2 | CHE DE LA PRADELLE | 5 | 102 | 294 | 317850€ | 3116€ |
2019-09-04 | 4 | RUE DU VALLON | 2 | 55 | 22 | 165400€ | 3007€ |
2021-04-29 | 3 | RUE DU VALLON | 9 | 198 | 422 | 470000€ | 2374€ |
2019-09-03 | 15 | LOT DE LA PRADELLE | 5 | 98 | 167 | 233940€ | 2387€ |
2019-12-26 | 19 | LOT DE LA PRADELLE | 5 | 98 | 154 | 218000€ | 2224€ |
2019-06-27 | 7 | CHE DES GALERIENS | 4 | 85 | 893 | 346500€ | 4076€ |
2023-03-20 | 15 | RTE DU FAUBOURG DU SERS | 5 | 183 | 1041 | 25000€ | 137€ |
2021-09-14 | 7 | LOT DE LA PRADELLE | 5 | 98 | 233 | 235850€ | 2407€ |
2019-11-09 | 25 | LOT DE LA PRADELLE | 7 | 152 | 409 | 320000€ | 2105€ |
2019-08-09 | 7 | RUE LES MARTRETTES | 7 | 215 | 1004 | 551350€ | 2564€ |
2021-04-01 | 4 | IMP DES PYRENEES | 4 | 96 | 455 | 335400€ | 3494€ |
2021-12-13 | 29 | RTE DE MONTBRUN | 5 | 139 | 2000 | 384050€ | 2763€ |
2020-01-09 | 30 | CHE DES GALERIENS | 7 | 260 | 3352 | 560300€ | 2155€ |
2022-07-08 | 27 | RTE DE MONTBRUN | 4 | 122 | 1506 | 453380€ | 3716€ |
2019-06-13 | 34 | CHE DES GALERIENS | 5 | 107 | 0 | 220000€ | 2056€ |
2022-06-17 | 6 | RTE DE MONTBRUN | 5 | 136 | 464 | 424710€ | 3123€ |
2022-12-07 | 33 | RTE DE MONTBRUN | 5 | 143 | 726 | 367950€ | 2573€ |
2020-05-27 | 27 | CHE DES GRAVES | 9 | 194 | 1232 | 300000€ | 1546€ |
2020-06-29 | 8 | RTE DE MONTBRUN | 4 | 126 | 1000 | 308500€ | 2448€ |
2020-02-20 | 4 | RTE NATIONALE 113 | 6 | 155 | 1882 | 255000€ | 1645€ |
2019-07-12 | 13 | RTE NATIONALE 113 | 3 | 100 | 78 | 229240€ | 2292€ |
2023-03-08 | 13 | RTE NATIONALE 113 | 3 | 100 | 78 | 231200€ | 2312€ |
2022-06-23 | 35 | RTE DE MONTBRUN | 6 | 157 | 1000 | 384750€ | 2451€ |
2020-11-05 | 4 | RTE DE MONTBRUN | 3 | 75 | 2346 | 267620€ | 3568€ |
2021-02-25 | 26 | RUE LOT LE PARC DES GRAVES | 5 | 110 | 504 | 119000€ | 1082€ |
2023-05-26 | 3 | LES GRAVES | 4 | 120 | 753 | 420350€ | 3503€ |
2021-03-12 | 2 | CHE DE LA MASQUIERE | 4 | 94 | 0 | 170000€ | 1809€ |
2023-06-09 | 3 | IMP AL ROUMANI | 4 | 141 | 1015 | 362050€ | 2568€ |
2022-08-26 | 18 | RUE LOT LE PARC DES GRAVES | 5 | 127 | 400 | 389063€ | 3063€ |
2022-01-12 | 4 | CHE DE LA MASQUIERE | 5 | 162 | 920 | 491300€ | 3033€ |
2022-07-30 | 2 | CHE DE LA MASQUIERE | 4 | 94 | 0 | 340000€ | 3617€ |
2022-09-30 | 7 | CHE DE LA MASQUIERE | 4 | 104 | 600 | 344300€ | 3311€ |
2020-10-08 | 5 | CHE DE LA MASQUIERE | 5 | 87 | 1565 | 224000€ | 2575€ |
2022-05-24 | 14 | RTE NATIONALE 113 | 4 | 124 | 2450 | 500000€ | 4032€ |
2019-09-18 | 5 | CHE PASSELIS | 4 | 82 | 1125 | 259000€ | 3159€ |
2020-03-13 | 26 | CHE DES GRAVES | 5 | 102 | 1034 | 269750€ | 2645€ |
2021-07-05 | 11 | CHE PASSELIS | 5 | 87 | 786 | 265000€ | 3046€ |
2021-04-30 | 11 | CHE PASSELIS | 5 | 87 | 0 | 327000€ | 3759€ |
2020-11-13 | 2 | RTE DE MONTLAUR | 4 | 153 | 1960 | 413500€ | 2703€ |
2019-10-18 | 18 | RTE NATIONALE 113 | 5 | 120 | 1028 | 268000€ | 2233€ |
2022-05-23 | 28 | RTE NATIONALE 113 | 5 | 131 | 1500 | 349600€ | 2669€ |
2019-09-18 | 30 | RTE NATIONALE 113 | 5 | 106 | 1475 | 284200€ | 2681€ |
2021-11-19 | 17 | CHE DE LA FOURCADE | 5 | 118 | 1022 | 333017€ | 2822€ |
2020-05-25 | 12 | TOUBANS | 5 | 151 | 1000 | 191350€ | 1267€ |
2021-11-09 | 2 | CHE DE LA FOURCADE | 4 | 90 | 868 | 239600€ | 2662€ |
2022-07-04 | 16 | CHE DES GRAVETTES | 4 | 92 | 476 | 277000€ | 3011€ |
2021-05-18 | 1 | IMP DE LA BRIQUETTERIE | 4 | 129 | 1112 | 287500€ | 2229€ |
2021-12-31 | 12 | CHE DES GRAVETTES | 4 | 97 | 778 | 291750€ | 3008€ |
2019-11-06 | 15 | RUE DE L AUTAN | 4 | 128 | 1021 | 301000€ | 2352€ |
2023-01-12 | 60 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 5 | 89 | 1021 | 180000€ | 2022€ |
2019-09-28 | 6 | RUE DE L AUTAN | 6 | 168 | 1043 | 318550€ | 1896€ |
2019-12-06 | 42 | CHE DE TOULOUSE | 4 | 104 | 760 | 272140€ | 2617€ |
2021-12-07 | 70 | RTE DES PYRENEES | 3 | 140 | 2476 | 503600€ | 3597€ |
2022-03-02 | 74 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 4 | 79 | 581 | 342400€ | 4334€ |
2019-05-24 | 20 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 4 | 112 | 1000 | 266000€ | 2375€ |
2020-04-30 | 76 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 6 | 178 | 908 | 502250€ | 2822€ |
2022-07-07 | 11 | LA MADELEINE | 6 | 140 | 1444 | 363350€ | 2595€ |
2022-03-16 | 39 | CHE DE TOULOUSE | 6 | 120 | 1006 | 815800€ | 6798€ |
2019-09-28 | 80 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 5 | 89 | 1000 | 327350€ | 3678€ |
2020-02-27 | 8 | CHE DE LA BOSSE | 5 | 108 | 482 | 105000€ | 972€ |
2019-12-20 | 8 | CHE DE LA BOSSE | 5 | 116 | 1000 | 315000€ | 2716€ |